Τρίτη, 2 Φεβρουαρίου 2010

ΠΟΙΟ ΤΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΝΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ ΣΗΜΕΡΑ ;

 Η πρώτη ερώτηση που δέχομαι καθημερινά από ανθρώπους που ενδιαφέρονται να φτιάξουν το καινούργιο τους σπίτι συνήθως αφορά το κόστος του προκατασκευασμένου σπιτιού. Μετά έρχεται τις πιο πολλές φορές η σύγκριση με το αντίστοιχο κόστος μιας συμβατικής οικοδομής. Σίγουρα η απόφαση της κατασκευής μιας προκατασκευασμένης κατοικίας δεν θα έπρεπε να επηρεάζεται από το κόστος γιατί τα πλεονεκτήματα ενός καλού προκατασκευασμένου σπιτιού είναι συγκριτικά περισσότερα και η απόσβεση του αρχικού κόστους πιο γρήγορη από τα συμβατικής κατασκευής σπίτια.  Ποιο είναι όμως το κόστος μιας συμβατικής οικοδομής με το οποίο θα συγκρίνουμε;
   Οι γνώμες διίστανται και οι αποκλίσεις τεράστιες . Έχω ακούσει τα πάντα, από 700 €/μ2  έως και 1600 €/μ2. Πολλοί έχουν την άποψη κάποιου φίλου που έφτιαξε σπίτι πριν ένα δύο χρόνια και υπολόγισε ότι του κόστισε 800 € /μ2. Αρκετοί έχουν ενημερωθεί από κάποιο μηχανικό ο οποίος τους έχει διαβεβαιώσει ότι το κόστος δεν ξεπερνά τα 1000 €/μ2 και ο ίδιος θα τους βοηθήσει να το φτιάξουν με λίγα λεφτά. Αυτός όμως θα αναλάβει μόνο τα μπετά και τα χτισίματα και τα υπόλοιπα είναι εύκολα να τα κάνουν μόνοι τους….
Μη μου πείτε ότι δεν τα έχετε ακούσει όλα αυτά;
 Το σίγουρο είναι για να έχετε γνώση του κόστους πρέπει αφού έχετε τα σχέδια του δικού σας σπιτιού  να κοστολογήσετε  με τη βοήθεια του μηχανικού σας όλες τις εργασίες και τα υλικά.
  Η γνώμη που έχω ως μηχανικός είναι ότι δύσκολα μια συμβατικής κατασκευής μονοκατοικία (και όχι πολυκατοικία) σήμερα δεν μπορεί να φθάσει σε κόστος κάτω από 1.100 € /μ2 .
   Για να αποδείξω τα λεγόμενα μου και για να βοηθήσω στην κοστολόγηση του δικούς σπιτιού αποφάσισα να ανεβάσω στο blog μας έναν αναλυτικό προϋπολογισμό έργου για ένα τυπικό σπίτι 117μ2. Στις τιμές που βλέπετε (πατώντας την εικόνα μπορείτε να τη μεγεθύνετε ) δεν συμπεριλαμβάνονται :
1. Το εργολαβικό κέρδος, αν το αναθέσετε σε εργολάβο (πάνω από 15%).
2. Ο ΦΠΑ 19% του ΕΚΟ (Ελάχιστο Κόστος Οικοδομής από 400- 600 €/μ2 κατά την εφορία ανάλογα με την περιοχή και ποσό που πρέπει να έχετε σε τιμολόγια για να ηλεκτροδοτηθεί το σπίτι σας όπως και να το φτιάξετε).
3. Μέρος του συνόλου των εισφορών στο ΙΚΑ (συμπεριλαμβάνω μόνο τα επιπλέον ένσημα σε σχέση με τα προκατασκευασμένα σπίτια ώστε να καταστεί ευκολότερη η σύγκριση).
4. Και φυσικά το κόστος της οικοδομικής άδειας.
  Οι ενδεικτικές τιμές που έχουν υπολογιστεί είναι οι μέσες τιμές της αγοράς και σε πολλές περιπτώσεις είναι αρκετά χαμηλότερες.
  Το αποτέλεσμα δείχνει ότι το κατασκευαστικό κόστος της συγκεκριμένης τυπικής, συμβατικής οικοδομής είναι 1260 €/μ2. Αν υποθέσουμε ότι μια προκατασκευασμένη κατοικία κοστίζει περίπου 900 €/μ2 τότε το κόστος μια συμβατικής οικοδομής  είναι περίπου 40% μεγαλύτερο από το κόστος μιας καλής προκατασκευασμένης κατοικίας.      
  Αυτή η διαφορά σίγουρα θα μεγαλώσει αν υπολογίσει κανείς το χρόνο που θα αφιερώσει, τις ανατιμήσεις των υλικών, τα τηλέφωνα που θα κάνει, τις βενζίνες που θα καταναλώσει κυνηγώντας συνεργεία και προπαντός τα "λάθη" στις επιμετρήσεις και τη σπατάλη των υλικών.














Bookmark and Share

Δεν υπάρχουν σχόλια: